Investor properti dan orang-orang yang tertarik pada real estat menganggap pengembangan real estat sebagai bidang yang menarik dan menguntungkan. Pengembang real estat berkontribusi dalam membentuk kota-kota kita. Tapi bagaimana seseorang menjadi pengembang real estat? Artikel ini akan membantu Anda di setiap langkah, baik Anda memulai dari awal atau ingin berganti karier.
“Apa yang perlu diingat—
- Pengembangan real estat berarti menambah atau memperbaiki sebidang tanah agar menjadi lebih baik.
- Pengembang real estat adalah orang atau bisnis yang menjadikan properti lebih baik dengan mengawasi perencanaan, desain, pembangunan, dan penjualan.
- Pengembangan real estat dapat memberi Anda pengembalian investasi yang tinggi, memberi Anda kendali atas investasi Anda, membantu komunitas, mendiversifikasi portofolio Anda, dan menjadi bagian dari pasar yang umumnya stabil.
- Pengembangan properti mempunyai beberapa risiko, seperti hambatan masuk yang tinggi, risiko keuangan, perubahan pasar, penundaan pembangunan, dan keharusan untuk mengikuti peraturan yang ketat.
- Sebelum Anda menjadi pengembang real estat, Anda harus mendapatkan pendidikan, mendapatkan lisensi real estat, bekerja magang, menjalin hubungan dengan profesional lain, mendapatkan uang untuk proyek pertama Anda, dan terus belajar.
Cara Menjadi Pengembang Real Estat
Pengembangan real estat adalah tindakan membangun atau merombak properti multikeluarga untuk meningkatkan nilai properti.
Pengembangan properti bisa dimulai baik dari lahan kosong maupun bangunan yang sudah ada. Bagaimanapun juga, lahan tersebut perlu diubah menjadi ruang yang dapat digunakan di berbagai bidang, mulai dari kompleks komersial dan industri hingga bangunan perumahan dan multi-keluarga.
Ketika sebidang tanah selesai dikembangkan, biasanya dijual kepada pemiliknya. Namun jika propertinya adalah rumah keluarga tunggal, biasanya pembeli membelinya langsung.
#1. Pendidikan dan Pelatihan
Meskipun tidak ada pendekatan universal untuk menjadi pengembang real estat, ada beberapa langkah penting yang dapat Anda ambil untuk memulai.
Pertama, diperlukan landasan pendidikan yang kokoh. Banyak pengembang real estat memiliki gelar di bidang arsitektur, teknik, atau manajemen konstruksi. Gelar di bidang bisnis atau keuangan juga menguntungkan, karena pengembangan real estat sering kali memerlukan perolehan pembiayaan dan pengelolaan anggaran yang signifikan.
Selain pendidikan akademis, pengalaman praktis juga penting. Carilah pekerjaan magang atau peran tingkat awal di lapangan untuk mendapatkan pengalaman langsung dan mulai membangun jaringan.
#2. Mengembangkan Keterampilan Anda dan Memperluas Jaringan Anda
Membangun jaringan yang kuat sangat penting dalam persaingan bisnis pengembangan real estat. Hadiri acara industri dan bergabunglah dengan organisasi seperti Urban Land Institute atau National Association of Home Builders untuk berjejaring dengan profesional industri lainnya.
Bekerja dengan pengembang real estate atau perusahaan konstruksi berpengalaman juga dapat membantu Anda mendapatkan pengalaman. Ini mungkin membantu Anda mempelajari seluk beluk industri real estat serta memperoleh keterampilan praktis yang diperlukan untuk sukses.
#3. Mengatasi Hambatan Umum Pengembangan Real Estat
Pengembangan real estat bukanlah tugas yang mudah. Berharap untuk menghadapi berbagai tantangan, mulai dari kendala zonasi hingga biaya tak terduga. Kuncinya adalah menjadi kuat dan terus bergerak maju.
Bekerja dengan tim profesional merupakan salah satu metode untuk mengatasi permasalahan yang umum terjadi. Kelilingi diri Anda dengan para ahli yang dapat memandu Anda melewati rintangan dan memberikan wawasan yang berguna.
#4. Mendobrak Pengembangan Real Estat Tanpa Pengalaman Sebelumnya
Jika Anda ingin menjadi pengembang real estat tetapi tidak memiliki pengalaman sebelumnya, masih ada pilihan. Pertimbangkan untuk mengambil kelas pengembangan real estat, menghadiri acara industri, dan menemukan pilihan pendampingan atau magang dengan para ahli berpengalaman.
Ingatlah bahwa pengembangan real estat adalah bisnis yang kompetitif, dan mungkin diperlukan waktu bertahun-tahun untuk memperoleh keterampilan dan hubungan yang diperlukan.
#5. Memperoleh Pendanaan untuk Proyek Pengembangan Real Estat Anda
Mendapatkan pendanaan adalah salah satu aspek tersulit dalam pengembangan real estat. Anda dapat mendanai inisiatif Anda menggunakan berbagai pendekatan, termasuk:
- Pembiayaan ekuitas: Ini adalah permintaan dana dari investor sebagai imbalan atas sebagian kepemilikan proyek.
- Pembiayaan hutang memerlukan pinjaman uang untuk mendukung suatu proyek dan membayarnya kembali dengan bunga.
- Crowdfunding Ini adalah praktik meminta sejumlah kecil uang dari sejumlah besar individu dengan menggunakan platform Internet.
Cara Menjadi Pengembang Real Estat Tanpa Uang
Ada cara lain untuk memasuki kawasan pengembangan real estate selain jalur tradisional. Bahkan tanpa banyak uang, pengalaman, atau pendidikan formal, masih ada cara alternatif untuk sukses. Merangkul rute-rute ini biasanya menuntut kecerdikan, kreatif, dan berani mengambil risiko.
Salah satu cara yang tidak lazim adalah dengan mendidik diri sendiri. Saat ini, siapa pun yang tertarik dengan pengembangan real estat dapat menemukan beberapa materi bermanfaat di internet. Beberapa contoh konten semacam ini mencakup forum, podcast, kelas online, dan webinar di mana programmer yang lebih berpengalaman mengajari orang lain berbagai hal. Meskipun menuntut pengendalian diri dan inisiatif, pendidikan mandiri memungkinkan orang untuk belajar sesuai kecepatan mereka sendiri dan berkonsentrasi pada topik yang benar-benar memikat mereka.
Kemitraan dan usaha patungan menyediakan jalur tambahan yang non-tradisional. Pengembang atau investor yang lebih berpengalaman mungkin bisa menjadi mitra yang baik bagi calon pengembang yang memiliki ide untuk sebuah proyek namun belum memiliki sumber daya untuk mewujudkannya. Pengembang yang tidak berpengalaman dapat memberikan keterampilan, pengetahuan, dan waktu mereka sebagai imbalan atas dukungan finansial dan bimbingan dari pengembang yang lebih berpengalaman. Memiliki pengembang berpengalaman yang berinvestasi dalam proyek potensial sementara calon pengembang mendapatkan pengalaman dan potongan pendapatan dapat menjadi situasi yang saling menguntungkan.
Metode non-tradisional lain yang semakin populer saat ini adalah crowdfunding. Hal ini biasanya terjadi secara online dan melibatkan permintaan sejumlah kecil uang dari banyak orang. Crowdfunding memberikan peluang bagi pengembang ambisius untuk mendapatkan pembiayaan awal yang mereka perlukan untuk meluncurkan proyek mereka.
Membeli dan merenovasi rumah untuk satu keluarga adalah contoh bagus dari investasi skala kecil yang dilakukan oleh beberapa calon pengembang. Dengan investasi awal yang lebih sedikit dan lebih banyak waktu untuk mendapatkan pengalaman, ini mungkin menjadi titik masuk yang lebih mudah ke dalam industri pengembangan real estat.
Cara Menjadi Pengembang Real Estate Tanpa Gelar
Menjadi pengembang real estat tidak memerlukan gelar tertentu; namun, memiliki latar belakang arsitektur, bisnis, keuangan, atau real estat dapat bermanfaat. Mengetahui seluk beluk sektor kemewahan, serta selera dan permintaan konsumen kelas atas, juga bermanfaat. Beberapa langkah yang mungkin dilakukan ke arah ini termasuk meneliti broker real estat mewah, menghadiri acara industri, atau mempelajari pemasaran barang mewah.
Kebanyakan orang yang ingin menjadi pengembang mendapatkan gelar di bidang yang ada hubungannya dengan industri real estat. Gelar sarjana di bidang seperti teknik sipil, bisnis, keuangan, atau real estat sudah cukup. Pengembang real estat harus memiliki pemahaman yang kuat tentang ekonomi, keuangan, konstruksi, dan real estat; kursus-kursus ini meletakkan dasar untuk itu.
Gelar sarjana bukanlah satu-satunya kebutuhan; beberapa sekolah juga menyediakan sertifikasi pengembangan real estat dan kursus khusus. Manajemen proyek, keberlanjutan, perencanaan kota, dan hukum properti hanyalah beberapa topik khusus pengembangan real estate yang tercakup dalam program ini. Selain itu, banyak dari program ini menggabungkan magang dan proyek penting yang memungkinkan siswa memperoleh pengalaman di industri ini.
Merupakan praktik umum bagi calon pengembang untuk memperoleh pengalaman kerja di lapangan setelah menyelesaikan gelar mereka. Pertemuan semacam ini mungkin terwujud dalam berbagai cara. Banyak di antara mereka yang memulai kariernya di industri ini sebagai pialang real estat, di mana mereka memperoleh pengetahuan yang sangat berharga tentang pasar lokal dan menjalin koneksi yang berharga. Di sisi lain, ada pula yang ingin mempelajari seluk beluk konstruksi dengan bekerja sebagai manajer konstruksi. Memperoleh pengalaman di sektor keuangan atau industri investasi juga dapat bermanfaat, karena bidang-bidang ini mengajarkan orang bagaimana menganalisis data keuangan dan merumuskan rencana investasi yang baik.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.Berapa Penghasilan Kebanyakan Pengembang Real Estat?
Di AS, pengembang properti dapat memperoleh penghasilan rata-rata sekitar $180.000 per tahun.
Namun, kisaran gaji yang tepat untuk pengembang real estat sangat bervariasi, dan dapat berkisar dari lebih dari $300.000 hingga lebih dari $104.000.
Bagaimana Saya Menjadi Pengembang Real Estat di Kanada?
Pengembang real estate residensial dan komersial di Kanada menghadapi kemungkinan dan ancaman yang unik. Proyek pembangunan mungkin memerlukan waktu lebih lama dan biaya lebih besar dari perkiraan karena cuaca di negara ini lebih sejuk dan musim pembangunan lebih lama. Selain itu, pengembang harus memahami peraturan dan regulasi real estat spesifik di suatu negara, yang mungkin berbeda dari satu provinsi ke provinsi lainnya.
Sementara itu, terdapat beberapa peluang bagi pertumbuhan komersial dan residensial di Kanada karena kuatnya perekonomian negara tersebut dan bertambahnya jumlah penduduk. Pengembang datang dari seluruh dunia ke kota-kota seperti Vancouver dan Toronto karena pasar real estate mereka yang berkembang.
Bagaimana Saya Mendapatkan Lisensi Pengembang?
Lisensi real estat adalah satu-satunya prasyarat untuk memasuki bidang pengembangan properti. Faktanya, lisensi diperlukan bagi pengembang di sebagian besar yurisdiksi; oleh karena itu, Anda harus meneliti persyaratan di wilayah Anda sebelum melanjutkan. Selain itu, mendaftar dan menyelesaikan kursus sertifikasi sangat penting untuk mendapatkan lisensi real estat.
Siapa Pengembang Real Estat Terkaya?
Pada Agustus 2022, kekayaan bersih Donald Bren sebesar $16,2 miliar menjadikannya maestro real estat terkaya di dunia. Kekayaannya meningkat sekitar $2 miliar hanya dalam dua tahun.
Kualifikasi Apa yang Saya Butuhkan untuk Menjadi Agen Real Estat?
Karena kompleksitasnya, pengembangan real estat memerlukan keahlian yang luas. Beberapa kualifikasi dan bakat yang paling relevan, serta signifikansi dan sarana perolehannya, diuraikan di bawah ini
- Pengetahuan tentang Konstruksi
- Analisa keuangan
- Manajemen proyek
- Pemahaman tentang Hukum dan Peraturan Real Estate
- Perundingan
- Jaringan
- Manajemen risiko
- Kreativitas
Berapa lama Kursus untuk Agen Real Estate?
Kurva pembelajaran untuk pemula tingkat pemula biasanya berkisar antara satu hingga dua bulan. Garis waktu ini mencakup penyelesaian pendidikan yang diperlukan.
Apakah Agen Real Estat Dibutuhkan di AS?
Pekerjaan pialang real estat dan agen penjualan secara keseluruhan diperkirakan akan meningkat sebesar 3% dari tahun 2022 hingga 2032, kira-kira sejalan dengan rata-rata nasional. Selama dekade berikutnya, diperkirakan akan ada sekitar 51.600 lowongan broker real estat dan agen penjualan per tahun.
Masuk ke Pengembangan Real Estat
Dibutuhkan perpaduan antara pendidikan, pengalaman kerja, dan menjalin koneksi untuk menjadikannya sebagai pengembang real estate. Banyak pintu akan terbuka bagi Anda jika Anda tertarik pada pembangunan berkelanjutan, pembangunan kelas atas, atau perpaduan keduanya. Memiliki pengetahuan dan kemampuan yang memadai tidak cukup untuk sukses dalam pengembangan real estate; Anda juga harus kreatif, gigih, dan mau mengambil risiko.
- Pengembang Perangkat Lunak: Deskripsi Pekerjaan dan Gaji
- Karir Sekolah Dagang dengan Pembayaran Terbaik untuk tahun 2024
- GAJI PENGEMBANG PERANGKAT LUNAK: Pendapatan Mereka di Tahun 2023
- Apa Itu Kemandirian dalam Bisnis dan Bagaimana Cara Kerjanya?